جائداد غیر منقولہ بیعانہ کا حساب لگانے کا طریقہ
موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ، بیعانہ ایک بہت اہم تصور ہے۔ اس سے گھر کے خریداروں کو تھوڑی مقدار میں بڑے فوائد حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے ، لیکن یہ کچھ خاص خطرات کے ساتھ بھی آتا ہے۔ اس مضمون میں رئیل اسٹیٹ بیعانہ کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو تفصیل سے متعارف کرایا جائے گا ، اور اسے حالیہ گرم موضوعات اور گرم مواد کے ساتھ جوڑیں گے تاکہ قارئین کو فائدہ اٹھانے کے کردار اور خطرات کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد ملے۔
1. رئیل اسٹیٹ بیعانہ کیا ہے؟
رئیل اسٹیٹ بیعانہ سے مراد رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے قرض لینے والے فنڈز ، بڑے اثاثوں کا فائدہ اٹھانے کے لئے چھوٹے اپنے فنڈز کا استعمال کرتے ہیں۔ بیعانہ کا نچوڑ یہ ہے کہ کسی کی اپنی سرمایہ کاری کی واپسی کو بڑھانے کے لئے دوسرے لوگوں کے فنڈز کا قرض لینا ہے ، لیکن یہ خطرات کو بھی بڑھا دیتا ہے۔ حال ہی میں ، جائداد غیر منقولہ پالیسیوں میں ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ ، بیعانہ کا استعمال ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔
2. رئیل اسٹیٹ بیعانہ کا حساب کتاب
رئیل اسٹیٹ بیعانہ کا حساب کتاب بنیادی طور پر درج ذیل اشارے شامل کرتا ہے: بیعانہ تناسب ، ادائیگی کا تناسب ، قرض کی رقم اور ماہانہ ادائیگی۔ مندرجہ ذیل مخصوص حساب کتاب کے فارمولے اور متعلقہ اعداد و شمار کی مثالیں ہیں۔
| اشارے | حساب کتاب کا فارمولا | مثال |
|---|---|---|
| بیعانہ | بیعانہ تناسب = کل پراپرٹی کی قیمت / اپنے فنڈز | جائداد غیر منقولہ جائداد کی کل قیمت 10 لاکھ ہے ، اپنا سرمایہ 200،000 ، بیعانہ تناسب = 100/20 = 5 ہے |
| ادائیگی کا تناسب نیچے | ادائیگی کا تناسب = اپنے فنڈز / کل پراپرٹی کی قیمت × 100 ٪ | RMB 200،000 کا اپنا دارالحکومت ، RMB 1 ملین کی کل پراپرٹی کی قیمت ، ادائیگی کا تناسب = 20 ٪ |
| قرض کی رقم | قرض کی رقم = کل پراپرٹی کی قیمت - اپنے فنڈز | رئیل اسٹیٹ کی کل قیمت 1 ملین ہے ، اپنا سرمایہ 200،000 ، قرض کی رقم = 800،000 ہے |
| ماہانہ ادائیگی | ماہانہ ادائیگی = قرض کی رقم × ماہانہ سود کی شرح × (1 + ماہانہ سود کی شرح)^ادائیگی کے مہینوں کی تعداد / [(1 + ماہانہ سود کی شرح) ادائیگی کے مہینوں کی تعداد - 1] | RMB 800،000 کا قرض ، سالانہ سود کی شرح 5 ٪ ، ادائیگی کی مدت 30 سال ، ماہانہ ادائیگی ≈ 4،296 یوآن |
3. خطرات اور بیعانہ کی واپسی
بیعانہ کا استعمال واپسی کو بڑھا سکتا ہے ، لیکن یہ خطرات کو بھی بڑھا سکتا ہے۔ مندرجہ ذیل فائدہ اٹھانے کے فوائد اور نقصانات کا تجزیہ ہے:
| فوائد | نقصانات |
|---|---|
| بڑے بنانے کے لئے چھوٹے کا استعمال کریں ، زیادہ قیمت کی پراپرٹیز خریدنے کے لئے کم رقم کا استعمال کریں | قرض کے دباؤ میں اضافہ ، ماہانہ ادائیگی ایک بوجھ بن سکتی ہے |
| جب پراپرٹی کی تعریف ہوتی ہے تو ، آمدنی کا تناسب زیادہ ہوتا ہے | جب جائیداد کی قیمت فرسودہ ہوجاتی ہے تو ، نقصانات کا تناسب زیادہ ہوتا ہے |
| سرمائے کے اخراجات کو کم کرنے کے ل You آپ کم سود والے قرضوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں | جب سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو ، ادائیگی کے دباؤ میں اضافہ ہوتا ہے |
4. حالیہ گرم ، شہوت انگیز عنوانات: بیعانہ اور جائداد غیر منقولہ پالیسی
حال ہی میں ، بہت ساری جگہوں نے اپنی رہن کی پالیسیوں میں نرمی کی ہے اور ادائیگی کے تناسب اور قرض کے سود کی شرح کو کم کیا ہے ، جو گھر کے خریداروں کے لئے فائدہ اٹھانے کی جگہ فراہم کرتا ہے۔ تاہم ، ماہرین یہ بھی احتیاط کرتے ہیں کہ اعلی فائدہ مند گھریلو خریداریوں کو احتیاط کی ضرورت ہوتی ہے ، خاص طور پر بڑھتی ہوئی معاشی غیر یقینی صورتحال کے پس منظر کے خلاف۔
5. بیعانہ کو معقول حد تک کس طرح استعمال کریں؟
1.اپنی ادائیگی کی صلاحیت کا اندازہ کریں:اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی ماہانہ ادائیگی آپ کی خاندانی آمدنی کا 30 ٪ -40 ٪ سے زیادہ نہیں ہے۔
2.صحیح قرض کی اصطلاح کا انتخاب کریں:طویل مدتی قرضے ماہانہ ادائیگی کے دباؤ کو کم کرسکتے ہیں ، لیکن سود کی کل شرح زیادہ ہے۔
3.سود کی شرح میں ہونے والی تبدیلیوں پر دھیان دیں:فکسڈ ریٹ لون سود کی بڑھتی ہوئی شرحوں کے خطرے سے بچاتے ہیں۔
4.خطرہ پھیلائیں:اپنی ساری رقم رئیل اسٹیٹ میں مت ڈالیں ، کچھ لیکویڈیٹی برقرار رکھیں۔
6. خلاصہ
جائداد غیر منقولہ بیعانہ ایک دو دھاری تلوار ہے۔ مناسب استعمال اثاثوں کی تعریف میں مدد کرسکتا ہے ، لیکن بیعانہ پر زیادہ انحصار بہت زیادہ خطرات لاسکتا ہے۔ گھر کے خریداروں کو اپنے حالات کی بنیاد پر فائدہ اٹھانے کے تناسب کا احتیاط سے حساب کرنا چاہئے اور پالیسی میں تبدیلیوں اور مارکیٹ کی حرکیات پر پوری توجہ دینی چاہئے۔
مذکورہ تجزیے کے ذریعہ ، ہم امید کرتے ہیں کہ قارئین جائداد غیر منقولہ بیعانہ کے حساب کتاب کے طریقہ کار اور اس کے اثرات کو بہتر طور پر سمجھ سکتے ہیں ، تاکہ گھر کی خریداری کے مزید باخبر فیصلے ہوسکیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
